Техническая экспертиза жилых зданий

В составе жилых домов, а также других строений, образующих жилищный фонд, имеются дома дореволюционной постройки. Среди них значительное количество капитальных, а также ценных в архитектурно-художественном и историко-культурном отношении зданий. Многие старые дома надо не только ремонтировать, но и перестраивать. Они строились по индивидуальным проектам, некоторые из них подвергались переделкам еще в дореволюционное время. Прежде чем ремонтировать или реконструировать такие дома, надо уметь распознать скрытие дефекты, допущенные при их возведении и последующих перестройках, а также правильно оценить значимость повреждений за период эксплуатации. Серьезные дефекты и повреждения имеются не только в дворовых строениях, они скрыты и за красивыми фасадами домов, внешне кажущимися очень прочными.

Капитальный ремонт старых домов выполняется по проектам, но предварительно, до составления проекта, проводится техническая экспертиза, ее задачи — изыскать наиболее эффективный путь ремонта и исключить нецелесообразные затраты Техническая строительная экспертиза жилого дома — это производимое в определенном порядке исследование, в котором должны найти свое отражение следующие вопросы:

• исчерпывающая техническая характеристика застроенной территории» включая состояние и динамику связей дома с окружающей застройкой;
• критическая оценка объемно-планировочных решений с проверкой соответствия жилых и вспомогательных помещений санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям;
• историко-культурная и архитектурная ценность дома;
• прочность несущих строительных конструкций и качество прочих конструктивных элементов дома.

В выводах экспертизы, основанных на совместном учете требований каждого из перечисленных выше разделов и представленных в форме отчетной технической документации, даются рекомендации о возможности дальнейшего использования дома, необходимости капитального ремонта, модернизации или реконструкции либо целесообразности его сноса.

Решение такого сложного комплекса различных вопросов требует специальных знаний от лиц, занимающихся технической экспертизой. Технический эксперт-строитель должен знать особенности строительного искусства прошлого и современные нормы и правила.

Наиболее трудно определить прочность несущих строительных конструкций и установить, какие части здания и в каком объеме будут повреждены при разборке смежных с ними дефектных конструкций. Перестройки более поздних лет в отдельных случаях производились без тщательного изучения прочности конструкций. Вместе с тем, прослужив сравнительно малый срок, более поздние наслоения своим внешним видом нередко создают обманчивое впечатление прочности здания в целом. Подход к конструкциям зданий при этом должен быть таким же нестандартным, индивидуальным, как и сам объект экспертизы.

В практике могут встретитьси случаи необходимости проведения экспертизы и составлении заключения по суженной программе, охватывающей только часть или даже один из перечисленных разделов.

В настоящее время решать вопрос о ремонте одного дома изолированно от окружающей застройки нельзя. В современных условиях трудно ремонтировать то, что не поддается ремонту индустриальным способом. Но в то же время индустриальные методы иногда не позволяют сберечь то, что можно сохранить при работе вручную. Таким образом, строители должны уметь восстанавливать старые постройки современными способами

Техническая экспертиза обычно производится специалистами проектной организации, занимающейся составлением проектио-сметной документации для капитального ремонта зданий. Для того чтобы разумно, по-хозяйски эксплуатировать жилищный фонд дореволюционной постройки, необходима исчерпывающая информация о его технических достоинствах и недостатках.

Работники жилищного хозяйства из материалов технической экспертизы получают сведения, необходимые длч повседневной работы. Единая методика проведения экспертизы, четкие пообъектные пятилетние планы ремонтов на основе рекомендации экспертизы необходимы для правильной технической эксплуатации старых зданий-

Г.Т.Попов. Л.Я.Бурак. Техническая экспертиза жилых зданий старой застройки. Стройиздат. Ленинградское отделение. 1977 г.