Недвижимость в Болгарии

Регистрация фирмы для покупки недвижимости в Болгарии

В Болгарии, как и во многих других странах мира, физические лица нерезиденты не имеют возможности получить право собственности на землю. То есть даже покупая дом в этой стране, вы по закону не можете стать владельцем земельного участка, на котором он находится. Понятно, что если бы не было возможности обойти это требование, недвижимость в Болгарии никто не покупал.

И такая «лазейка» являются: по действующему законодательству землю могут покупать иностранные юридические лица, зарегистрированные в Болгарии. Поэтому если вы не согласны на вариант долгосрочной аренды земли под своим домом, то единственным решением для вас будет регистрировать юридическое лицо.

Выбор здесь достаточно большой: и акционерное общество, и коммандитное, и собирательное, и привычное для нас ООО (которое в Болгарии, согласно болгарского языка, называется ООД). Законом предусмотрена еще одна форма предприятий, ведущих коммерческую деятельность, это частный предприниматель. Однако частный предприниматель не является юридическим лицом, а значит и владельцем недвижимости в Болгарии с земельным участком быть не может.

Так же как и в нашей стране, самой популярной формой является общество с ограниченной ответственностью. Для того чтобы зарегистрировать придется вникать во все тонкости местного законодательства: практически любое агентство, работающее с международной недвижимостью, предлагает такие услуги.

Обойдется регистрация в 400-600 евро, а весь процесс занимает от силы неделю, причем вашего присутствия в Болгарии не нужно. Кроме того, в стоимость оформления также входит регистрация в болгарской налоговой, статистике и соцстраха. А если нет, то, все эти учреждения вам придется посещать самостоятельно, что может доставить массу неудобств из-за бюрократических проволочек.

Общество с ограниченной ответственностью получило такое распространение среди иностранцев, приобретающих апартаменты в Болгарии по той причине, что это самая юридическое лицо, которое вообще можно оформить в этой стране. Законодательством предусмотрена упрощенная система регистрации и достаточно льготные условия для функционирования. Так что никаких последствий для вас наличие предприятия иметь не будет. Единственное, его придется поддерживать постоянно, потому что собственность на земельный участок оформлен на юридическое лицо.